【“365”模式·示范裁判】高港法院：示范性判决+诉前调解 联手化解多起同类型纠纷

　　近日，高港法院采用“示范性诉讼+诉前调解联手发力”工作方法，成功调解了一批房屋买卖合同系列案件，数十位原告和被告成功达成和解，取得了“审理一案、化解一片”的良好社会效果。

　　据了解，该批案件诉讼请求相同，原告均请求法院判令被告将某小区内的房屋产权过户至原告名下。该小区系辖区内的拆迁安置小区，在小区内房屋尚未取得产权证时，不少拆迁人群就将自己的安置房进行买卖。如今5年过去了，办理房屋产权证的条件已具备，部分卖方却拒绝协助买方办理，于是，就出现了多个买方一纸诉状将卖方诉至法院的情形。

　　立案法官在了解案件背景、展开调解前期工作时了解到，主要矛盾是由于房市普涨，部分卖方不甘心，要求买方再多支付数万元才肯继续履行合同。考虑到仅靠调解员释明，当事人很难信服，调解难度高，一旦调解不成将会全部进入漫长的诉讼过程。立案法官决定集“诉讼”和“调解”之长，与当事人释明后，先行选择一起案件进行速裁快审判决，其他案件进入诉前调解。

　　短短18天，快速审理庭作出相应判决：原告与被告签订的《房屋买卖协议》系双方真实合意，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，依法应认定为合法、有效，双方均应按合同约定履行各自义务，原告已经按合同约定支付了购房款，被告以不加钱不过户为由，拒绝过户有违诚信原则，应当协助原告将房屋变更登记至原告名下。

　　在该示范性判决的引导和调解员的努力下，剩余十几个案件的当事人均达成了和解协议，在一周内进行了产权变更手续。同时，多名原告在小区内对法院的裁判进行了宣传，遏制了随意违约的风气，后期未再有同类案件诉讼至法院，取得了良好的社会效果。

　　近年来，房屋买卖合同纠纷、物业服务合同纠纷、房屋租赁合同等群体性、同类型案件数量急速上涨。该类批量案件呈现出涉案人数多、政策性强、社会关注度高等特点。同时，该类案件审理期限长、调解撤诉率低、上诉率高，给法院审判工作带来不小的压力。今年以来，高港法院以深化“分调裁审”机制改革为突破口，根据同类型、群体性案件的特征，结合实际创新开展“示范性诉讼+诉前调解联手发力”工作方法，在已受理的大量同类型诉讼中，向当事人释法明理，由法院选择一件案件进行示范性裁判，帮助其余案件当事人对裁判结果建立直观预期，使得剩余案件在诉前调解中能顺利得以解决，不但提高了审判质效，缓解了办案压力，亦减少了涉诉信访，减轻了当事人的诉累、节约了诉讼成本，取得1+12的效果。

　　因效果显著，“示范性诉讼+诉前调解联手发力”工作方法在高港法院广泛应用。5月初，十几名业主起诉开发商要求支付逾期交房违约金的系列案件，经初步调解未果。法官在了解相关情况后，果断与双方对接，建议采用以一件案件快速化审理进行示范性判决，剩余案件按照示范裁判进行诉前调解的方式处理，各方当事人均表示同意，并对此种处理方式给予了高度肯定。

　　示范性诉讼解决同类型纠纷，是诉讼经济的要求，是发挥司法能动性的应有之义。诉前调解促进了纠纷的便捷高效解决，将矛盾化解在源头。高港法院处理批量的群体性、同类型案件时，灵活运用“示范性诉讼+诉前调解”合二为一手段，“示范性诉讼”着重前端发力，“诉前调解”着重后程收尾，让案件审理进入“快车道”，推动案件审理不断提速。

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